本站编辑|杨炳科杭州郊区市场的新房，通过打折促销，黄金交割，很难卖出去。现在，主城区新房热度也有所下降。6月26日，位于杭州主城区文慧板块的富源庭项目于上午9: 15正式开始选房，历时11个多小时。晚上8点20分左右，最后一套房子选在了1266号..至此，富源苑565套房源售罄。富源庭位于杭州老市区，地铁5号线航洋站门口，在嘉里城有自己的商业楼。2019年5月，港资房企嘉里以约68.2亿元的天花板价将富源阁脚下的土地收入囊中，楼面价29677元/平方米，溢价率29.94%，自持比例8%。该项目由三个小地块组成，分为商业和住宅两部分。富源庭是住宅部分，是标准的地铁屋顶TOD。富源庭规划了13栋高层，可售10栋，可售565套。常规住宅有110、150、178、181、185、187、190、193、230平9种，还有少量338、347平的跃层住宅。富源阁的入市价格也已经超过了该板块的限价标准。项目均价5.4万/平米，街对面产品均价5.18万/平米。目前该板块的入市门槛提高了2200元/平方米。按照均价5.4万/平米计算，富源庭项目单套住宅总价594万起，最大的屋顶户型总价接近2000万。根据抚远法院意向登记结果，有效登记家庭4155户，其中高层次人才家庭136户，无房家庭789户，有房家庭3230户。在杭州楼市，登记家庭数是否触发社保排名，甚至社保上限，是否达到5年销售标准，都是衡量项目冷热的几个参考标准。从最终的报名结果来看，福元亭整体中签率为13.6%，没有触发社保排名，报名家庭全部入围。项目热度与街对面较早入市的锦尚、品府相差不远。2021年，锦尚、品府首次开盘，均价5.17万元/平方米。778套房源吸引了7424组客户报名，远超富源苑的4152组。而且晋商、品富入市的时候社保排名政策还没出台，但当时红盘潮火热。同时，杭州第一医院、杭州亚运村三兄弟、未来科技城天空城等红盘也与品富一同开盘。即使有多个红盘来分流顾客，何频之家仍然登记了7424个家庭。相比品福和前年的登记家庭数，同板块的富源苑目前明显降温。不仅是富源庭所在的板块热度在下降，杭州楼市热门板块钱江世纪城的热度也在下降。几乎与富源阁同时，位于钱江世纪城的中海潮展云起一次性推出5栋23-25层、两梯两户的高层，共232套房源，限价4.6万元/平方米。项目只有188和199平，都是定位改善面积，单套房总价近千万。最终报名结果显示，中国潮展以来共有2098个家庭入围摇号，整体中签率为11.06%。项目虽然触发了社保排名机制，但并未触及顶级社保，也未达到限售标准。无房家庭需要28个月社保，有房家庭需要189个月社保(不合格)才能入围。中国海潮展云开幕前一个月，杭州最火的项目是位于奥体板块的悦府杭城府，吸引了208个月的户主社保和169个月的户主社保。经过社保筛选，项目最终中签率不到10%，引发了5年一卖。杭州一位市场人士对本网编辑表示，福祥园和中国海潮展人气下滑有其自身原因。户型花园本身跨度较大，潮展的云起开发商品牌认可度相对较低，但总体来说主要是市场原因造成的。毕竟没有更好的项目可以同时摇了。目前杭州新房市场整体也面临着去化的压力。在刚刚过去的端午小长假，从销售数据来看，与去年同期相比，也有较大幅度的下降。中指数据显示，杭州新房期间销售面积7.3万平方米，比去年同期下降59%。端午节前一周，杭州市场的新品销量也一般。据中指院杭州分院统计，6月12日-6月18日一周内，杭州有6个项目开盘，无纯新盘，但整体表现一般。市区共成交商品房1703套，环比下降4.4%。
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