内地开发商实名羡慕！长实净负债率低至0.3％，李嘉诚称自己做生意不借钱
日期：2022-03-16 13:36:04 / 人气：273
接连出售多项资产后，长实集团的负债率降至了近年新低。图片来源：视觉中国3月14日，瑞银集团发布研讨报告予长实集团“中性”评级，目的价52港元。其估计，长实自去年6月出售多项资产后，其净负债率将从去年6月的13.3%大幅下降至只要0.3%。虽然李嘉诚不断称本人做生意不借钱，但此次从双位数大幅下降至缺乏1%，在长实乃至港资历史上都是稀有的。与此同时，从近期港资开发商发布的年度业绩报告来看，净负债率也根本控制在10%以内。其中，2021年，九龙仓的负债净额与总权益比率由2020年的15.6%下降至7.9%，太古地产的资本净负债比率则低至3.5%。与内房动辄百分之七八十甚至上百的负债率不同，对杠杆容忍度极低的港资临时以来将这一目标控制在10%到30%左右。在地产资管协纵战略管理集团无限企业结合开创人黄立冲看来，在当下这个阶段，无论是公司还是团体，都应以现金爲王，“李嘉诚家族擅长投资，如今套现，储藏更多现金，令本人拥有低价买东西的权益。”但他判别，目前资产的价钱并未到达最低点。而在近期的年度业绩会中，太古地产、恒隆、九龙仓集团等港资也展显露了加仓边疆市场的预期。净负债低至0.3%，李嘉诚称本人做生意不借钱出售资产，回流现金是这两年李嘉诚家族在海外外市场的次要举措之一。据时代财经不完全统计，2020年至今，李嘉诚家族先后屡次兜售海内业务及资产，触及动力、通讯、房地产、电力、飞机租赁等板块，买卖金额逾千亿元。继去年12月以近43亿美元出售飞机租赁业务后，近期又有两笔大额买卖发作。3月11日，长实集团以7.29亿英镑（约合人民币60.33亿元）的买卖代价出售英国伦敦名5 Broadgate大厦物业。另据彭博社3月4日报道，李嘉诚将出售英国配电企业UK Power Networks，估值高达150亿英镑，约合人民币1260亿元。这是2010年李嘉诚家族以不到60亿英镑缩收买的电力资产，如若依照目前的买卖估值收益将超2倍。瑞银在报告中指出，如长实成功出售英国电力资产的股权，集团或有300亿港元的净现金流。还有一个数据更具有信号意义：估计长实自去年6月出售多项资产后，净负债率将从去年6月的13.3%大幅下降至只要0.3%。现实上，成立多年，阅历了数次经济危机的长实，负债率不断以来都控制在较低程度，这与李嘉诚不断宣称做生意不借钱的准绳有关。可以分明察看到，自1991年之后李嘉诚就逐年降低旗下企业的负债率，对旗下资产停止重新投资分配，这也使得其在随后的金融危机中顺利过冬。近几年来，长实的净负债率根本坚持在较低程度，除由于买进资产负招致债率上浮至超越20%，有些年份净负债率甚至出现个位数，譬如2019年其净负债率仅约5.2%。不止长实，低负债率不断是香港开发商的标签。如新鸿基，于2020年6月底，其净债权负债率爲14%，即使是2012年前后在边疆拿下多宗地王时，负债率也未超越20%。之所以对杠杆率如此节制，或是由于香港公司阅历过全球范围内经济风暴的洗礼。如1997年的亚洲金融风暴、2008年的次贷危机等等。此外，与边疆房企高周转的开展形式不同，香港地产商更倾向于慢线投资开展；同时开发销售并不是他们利润的次要来源，租赁和投资构成的现金奶牛，才是令港资可以颠簸渡过各个周期的重要砝码。持有少量现金，港资喊话要加大边疆投资虽然坚持低负债是港资不断以来的特征，但低至缺乏1%的负债率仍具有一定的信号意义。除长实外，上周，九龙仓集团发布的2021年度业绩显示，其2021年净负债总额相比2020年底接近减半至130亿元，这也使得净负债比率大幅下调至7.9%。与此同时，报告期内九龙仓集团持有的银行存款及现金也由2020年的166.7亿港元增长至235.7亿港元。把工夫拉长的话，九龙仓集团2021年的负债相比近两年的最顶峰有约300亿元的差值，而往年前两个月，该企业也相继增加了几十亿元的债权。九龙仓集团主席吴天海称，企业从去年开端就在陆续减债，最间接的办法就是把手上的一些活动性高的投资套现。“更多能够出于资产价钱与收益的思索。”地产独立评论人纪言迅称。其表示，正如此前港资进军伦敦看重英镑升值价钱低、投资收益高，如今撤出伦敦则是由于价钱到位，收益报答率逐步走低。黄立冲也指出，从长实的举措来看，目前是公司出售资产的好时分，而拥有富余的现金也有利于它们在适宜的机遇买到更划算的资产，以完成低买高卖的目的。现实上，港资也在酝酿反击的时机，而边疆成爲投资的方向之一。担任上述长实伦敦物业出售的的长实执行委员会成员马励志以为，集团现金富余，出售“5 Broadgate”后负债比率将进一步下降，将持续在不同的地域包括中国边疆及香港物色更多新投资时机。太古地产的意图则展露得更爲分明。2021年业绩中，中国边疆市场的业绩表现微弱让太古地产扬言要加大投资力度。太古地产主席白德利表示，方案将来十年投资超越1000亿港元，在香港、中国边疆和西北亚开展一系列谋划中的新项目。而其中，超越一半资金将投资于中国边疆，在一线及新兴一线城市重点开展以批发爲主导的综合开展项目，太古预期，将来十年集团应占中国边疆物业组合的总楼面面积将添加一倍。此外据财报披露，往年西安太古里项目第一期估计于冬季开幕；北京将来将在三里屯公交维修设备改形成爲商业中心；异样位于北京的颐堤港二期项目也在准备中；广州市聚龙湾片区将开发新的批发项目。除了投资新项目，存量项目的收买也是市场关注的重点，尤其目前边疆一批出险房企正减速出售资产。纪言迅以为，目前国际开发商都在寻求套现，这使得手持现金的公司更爲灵敏自动，更容易找到“又便又靓”的资产。不过，黄立冲也表示，要做到低买高卖并不容易，“首先要有富余的资金，其主要持有扛跌而非泡沫型资产，同时对公司家来说也要耐得住寂寞。”另外据其判别，目前市面上资产的价钱并未到达最低点。作者：无极娱乐平台官网
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